Что нужно знать перед съемом квартиры. Что нужно знать при аренде квартиры? Съем квартиры на длительное время

Если вы не уверены в собственных силах, обратитесь к риэлтору, причем подыщите опытного специалиста, который действительно разбирается в этом вопросе. Покажите ему документы собственника жилья, а также документы, относящиеся к той квартире, которую вам предлагают.

Статья 671 ГК РФ регулирует процедуру найма жилого помещения. Согласно тому, что указано в этой статье, должен быть заключен договор найма, суть которого в том, что собственник жилплощади предоставляет нанимателю жилье во владение и пользование для проживания. Юридическое лицо тоже может взять в аренду жилое помещение, но использоваться эта квартира может только для проживания, там нельзя устроить склад или открыть магазин.

Основное, что нужно знать

Статья 674 ГК РФ говорит, что договор найма необходимо заключать в письменной форме. Статья 288 ГК РФ устанавливает, что только собственник жилья имеет право сдавать его в аренду, поэтому, прежде, чем подписывать договор, убедитесь, что тот, кто сдает квартиру, действительно является ее собственником. Поэтому первое, что нужно сделать – это попросить потенциального наймодателя показать документ, который подтверждает его право собственности. Существует несколько видов таких документов: свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации.

Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально). Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно. В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (допустим, что кто-то из владельцев - несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель). Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.

Что делать, если наймодатель не может предъявить всех нужных документов? В этой ситуации лучше всего отказаться иметь с ним дело и поискать другую квартиру. Имейте в виду: договор, который не соответствует нормам российского законодательства, может быть признан недействительным, и проблемы при этом возникнут у арендатора.

Что именно нужно спросить у владельца жилплощади? Нужно поинтересоваться квартирой: как она выглядит, сколько комнат, где находится. Затем необходимо спросить о собственниках, попросить предъявить документы на квартиру, поинтересоваться списком проживающих в квартире людей. Если в этих пунктах все ясно, можно спрашивать об арендной плате – ее размерах, том, как ее платить и т. д., поинтересоваться, как будут оплачиваться коммунальные услуги, уточнить срок действия договора.

Что прописывается в договоре?

Кроме очевидных вещей (срока действия договора, размера арендной платы и т. д.), имеет смысл указать время, в которое арендодатель может посетить квартиру, а также в течение какого срока он должен предупредить об этом нанимателя. Допустим, вам хотелось бы, чтобы арендодатель посещал квартиру не чаще раза в месяц, причем оповестить об этом он должен по сотовому телефону и не позже, чем за три дня до даты визита. Укажите это в договоре, и если владелец жилплощади неожиданно приедет к вам, вы сможете напомнить ему, что в договоре есть соответствующий пункт, и что он обязан его выполнять.

Полезно вместе с договором оформить акт приема-передачи имущества с указанием дефектов, чтобы арендодатель не заставил вас отвечать за сломанный телевизор или продавленный диван, испорченные задолго до вашего появления в этой квартире.

Также специалисты рекомендуют при внесении арендной платы брать с владельца квартиры расписку в получении денег, чтобы при возникновении конфликтной ситуации вы могли предъявить доказательства того, что с вашей стороны нарушений не было. В расписке необходимо указывать месяц, за который совершается платеж, а также сумму, которую вы передали арендатору. Этот документ должен быть подписан и вами, и хозяином арендованной жилплощади.

Если по договору коммунальные услуги оплачиваете вы, обязательно сохранйяте все чеки и квитанции – это тоже поможет в случае возникновение конфликта. Заводить домашнее животное без согласования с арендодателем крайне не рекомендуется, некоторые квартировладельцы очень негативно рагируют на кошек и, тем боле, на собак на своей жилплощади. В некоторых случаях это может быть даже отдельным пунктом договора, но, в принципе, с большинством людей можно вполне нормально договориться на словах.

Конечно, все случаи, все возможные поводы для конфликтов предусмотреть невозможно. Например, бывает так, что арендодатель крайне отрицательно относится к тому, что на сданной жилплощади вдруг обнаруживаются другие люди, даже если это внезапно приехавший в командировку друг или очень понравившаяся девушка. С другой стороны, случалось, что сам хозяин квартиры вдруг в улдьтимативной форме требовал, чтобы наниматель согласился ночь-другую потерпеть какого-нибудь родственника или друга владельца квартиры. Далеко не всем это нравится, поэтому на всякий случай это тоже можно заранее прописать в договоре.

Наступило время съезжать с квартиры

Как расторгается договор? Самый простой вариант – это истечение срока его действия, тогда к указанному в документе времени наниматель обязан освободить занимаемую им жилплощадь. Если же речь идет о досрочном расторжении, то здесь возможны варианты. Например, если инициатором досрочного расторжения выступает хозяин, то можно указать в договоре, что в данных обстоятельствах он должен хотя бы частично возместить нанимателю сумму, потраченную им на поиск жилья. Если деньги были уплачены вперед, квартировладельцу придется вернуть их арендатору.

Если же досрочно расторгнуть договор желает сам арендатор, то задаток, конечно, останется у владельца жилого помещения.

Не забывайте заранее продумать свои действия, сразу решить, что будет указано в договоре, а перед тем, как ставить свою подпись – обязательно прочитать то, что подписываете.

В современном мире быстрое принятие решений - немаловажный фактор, но более весомым является правильность и своевременность действий, направленных на положительный результат в любом деле. Вот и выбор жилья, в котором надо провести время для сна, подготовки к важным переговорам в момент деловой поездки (командировки), нельзя считать несерьезным или второстепенным.

Квартиры посуточно

Многие предпочитают отели с их комфортом и обслуживанием, которые часто не совпадают с рекламой в брошюре. Но кроме гостиничных номеров, на рынке недвижимости широко представлена такая категория, как аренда квартир посуточно и даже почасово. Что собой представляет жилье для краткосрочной аренды? Это практически тот же номер в отеле, но с наличием дополнительной бытовой техники, предлагающий немного больше пунктов к комфортному пребыванию гостя. Сейчас практически невозможно найти квартиру без холодильника, телевизора, полноценной ванной комнаты с санузлом, кухни с микроволновой печью, необходимого набора мебели и возможности подключения к сети интернет. Дополнительно могут предложить услугу горничной и доукомплектования техникой, такой как стиральная машина, утюг, фен и прочее. Все эти факторы в комплексе и подогревают интерес к аренде квартир, взамен гостиничных номеров.

Квартира на праздник

Ежегодно у каждого из нас бывают знаменательные даты, совпадающие или нет с праздниками других людей. Красные дни в календаре предназначены для отдыха и веселья, их хочется провести вдали от родных стен. Ранее мы рассматривали посуточную аренду квартир, она и сейчас нас выручит. Можно воспользоваться и услугами отелей, но администрация этих мест вряд ли разрешит заехать в один номер большой компанией. Поэтому посуточные апартаменты - идеальное решение по соотношению качества и цены.

Как правильно снять квартиру для праздника или знаменательного события в любом городе? Если это только ваше торжество, и оно не совпадает с общегосударственным, при поиске помещения особых проблем возникнуть не должно. Действительно тяжело найти свободную и доступную квартиру на большие, а главное - продолжительные праздники, например Новый год. Когда ажиотаж на данном рынке просто огромен, главное - это сколько стоит снять квартиру в такие дни веселья. Повседневные цены не действуют, а праздничные не имеют четких границ, все зависит от количества дней и людей. Например, за однокомнатную с проживанием 1-4 человек могут взять от 50$ до 150$ за сутки, а за двушку - от 100$ и выше. Основными причинами отказа от сдачи квартиры могут стать краткосрочность договора или нежелание владельцев размещать много молодежи, которая несет с собой риски в нанесении ущерба имуществу. Но если вы полны решимости и идей и не обладаете большим запасом финансовых средств, снятая посуточно квартира поможет организовать самый романтичный вечер с возлюбленной или наилучшую вечеринку, посвященную грандиозному событию.

Квартира для отдыха, или Как не испортить себе настроение

Каким же долгожданным временем для любого человека является отпуск. Поэтому немаловажен вопрос о том, как он пройдет и где. Непосредственно выбор места затрагивать не будем, а вот детально остановимся на том, как снять квартиру без посредников и стоит ли это делать. При въезде в любой курортный город нашей необъятной Родины можно встретить милых женщин и добрых мужчин с довольно простыми табличками, предлагающими жилье у моря. Во-первых, редко когда хоть кто-то из этих людей является владельцем сдаваемой квартиры. Во-вторых, их предложение наверняка не самое заманчивое в финансовом плане, да и расположение самих апартаментов чаще всего оставляет желать лучшего. Поэтому, если вы нацелены на то, чтобы жить у моря по адекватной цене, надо потратить время на поиски, непосредственно в прибрежной зоне. Но это не самый лучший вариант того, как правильно снять квартиру, поэтому в помощь курортникам пару советов:

Прогресс шагает огромными темпами по планете, частный сектор курортных городов не исключение. Дабы не тратить драгоценное время и не бродить от дома к дому с огромными чемоданами под палящим солнцем после долгой поездки, воспользуйтесь поиском жилья в интернете.
Рассматривайте и записывайте данные максимума возможных адресов.
Связывайтесь с арендодателем в телефонном режиме.
Бронируйте даты проживания и не бойтесь производить предоплату с помощью проверенных площадок.

Если следовать данным инструкциям, отдых начнется сразу по приезде с гарантированным заселением и защищенными правами потребителя.

Квартира на курорте в несезонное время

По сравнению со съемом квартиры в сезон, аренда вне этого периода отличается. В этом случае количество предложений намного меньше, да и спрос тоже невелик на такую недвижимость. Аренда квартир в данное время затруднительна, и это обусловлено несколькими факторами:

Во-первых, сезонное жилище часто не готово принимать гостей после его окончания, вследствие отсутствия возможности предоставить должный комфорт во время пребывания.
Во-вторых, в сезон многие жители курортных городов сдают собственное жилье, так как это является основным видом заработка, а после пикового периода заселяются обратно.
В-третьих, квартиры в некурортные месяцы могут обойтись дороже, нежели отдых в санатории и гостиничном комплексе.

Жилье на длительный срок

Сегодняшняя реальность заставляет многих покидать насиженные места или родительский дом. Кто-то переезжает в связи со сменой работы, кто-то едет учиться в другой город - существует множество причин для переезда. При поиске долгосрочного жилья необходимо детально подходить к осмотру квартиры, документов и цены. Искать убежище на длительный срок с чемоданом в руках не допустимо, так как усталость и желание скорейшего завершения процесса, могут навредить. Для начала необходимо обзавестись временным жильем (снять номер в гостинице или посуточно квартиру), а уже потом искать на длительный срок недвижимость. Аренда - это особое направление деятельности, где лучшим помощником или заклятым врагом может стать агентство по сдаче квартир. За услуги таких компаний надо будет заплатить от 50% до 100% от суммы месячной аренды. Но иногда лучше потратить немного больше времени и самому найти нужное жилье, сэкономив на проценте риэлтора.

7 способов, которые помогут в выборе съемной квартиры

Для удачного выбора места обитания на любой срок необходимо знать всего несколько способов определения того, насколько оно соответствует описанию и цене.

До выбора квартиры желательно определиться с наиболее подходящими районами для найма, предварительно посетить и осмотреть их.
Ни при каких обстоятельствах не стоит давать предоплату за жилье без подписанного договора найма.
В момент поиска всегда при себе иметь типовой договор аренды квартиры в двух экземплярах, чтобы не упустить понравившийся вариант.
Настойчиво просить предъявить документы на владение жилплощадью и удостоверяющие личность владельца, желательно нескольких видов, например паспорт и права.
Проверять все бытовые приборы и механизмы в квартире в присутствии владельцев, заодно и проверить их ориентирование в собственном доме, для истинных хозяев это не составит труда.
Проверять все абонентские книжки по уплате коммунальных услуг.
Самое важное - по возможности пообщаться с соседями, желательно пенсионерами у дома. Они все знают про жильцов, не сомневайтесь.

5 способов улучшить съемную квартиру

При въезде в съемную квартиру арендатор должен осознавать, что это не его собственность, а лишь временное жилье, и поэтому ему нельзя изменять интерьер, менять мебель и даже вешать картину без согласования с хозяевами. Но есть несколько хитростей, которые помогут сделать комнаты уютнее и немного "своими".

Первое, что бросается в глаза - это прихожая и ванная, для улучшения их внешнего вида можно использовать недорогие коврики и самоклеящиеся аппликации на кафель.
Процедуру с аппликациями можно повторить на кухне и старой полированной мебели.
Интерьер принимает совершенно свежий вид с новыми гардинами и шторами, которые могут потом кочевать вместе с хозяином.
Полная или частичная перестановка в жилых комнатах также придаст эффект новизны квартире.
Приятный запах жареного кофе или ароматной выпечки полностью превратит съемную квартиру в родной дом.

Квартира, в которой зарабатывают

Все чаще многие частные предприниматели и люди творческих профессий отказываются от аренды офисных помещений. Их цена на порядок выше обычной жилой квартиры, да и надобность в централизованном офисе часто не оправданна. Например, интернет-бизнес имеет свою площадку для работы, нужда в офисе отпадает, но вести дела в домашних условиях невозможно. Студию для фотосессий также лучше организовать в квартире, декорации сделать съемными и, сэкономив на аренде, увеличить свою прибыль. Как правильно снять квартиру для ведения бизнеса, не скажет даже риелтор, но то, что это выгоднее найма помещения из нежилого фонда, бесспорно.

Юридическая защита квартиросъемщика

Арендатора может защитить только он сам, его осторожность. При поиске места обитания стоит задуматься, как правильно снять квартиру. Для этого нет необходимости идти на консультацию к юристам. Начать можно с изучения информации о найме жилья, просмотреть договор аренды квартиры. Образец сегодня легко можно найти. Достаточно будет лишь его отредактировать и внести необходимые данные частного характера. Следуя рекомендациям и советам людей, сталкивающихся с такой же проблемой, с легкостью можно снять квартиру без посредников.

Риэлтерская поддержка или подножка

Риэлтерские компании делятся на два типа: информационные агентства и арендные. Первые представляют лишь список возможных арендодателей, всем остальным заниматься необходимо соискателю жилья. Такие компании часто бывают просто однодневками и получают прибыль за счет мошенничества. Вторые, наоборот, заинтересованы в результате, но и комиссия у них выше. Главной особенностью данных организаций является выполнение услуги «под ключ». То есть не только предоставление квартир для осмотра, но и юридическая поддержка, помогающая заключить договор аренды квартиры, бланк которого прошел проверку временем.

Обязанности владельца съемной квартиры

В основной своей массе договор аренды квартиры стандартен, но его можно и нужно немного менять и дополнять, особенно в части обязанности сторон и описи движимого имущества, находящегося в арендуемом помещении. Обязанности квартиросъемщика заключаются лишь в поддержании чистоты и своевременной оплате, а вот владелец квартиры обязан производить текущий, капитальный ремонт жилья и инженерных систем, а в случае выхода из строя каких-либо агрегатов заменить их. Данные требования должны фигурировать в договоре, но арендодатели всеми способами и уговорами пытаются их исключить. Поэтому будьте внимательны и не попадайтесь на уловки мошенников.

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале - по рекомендации знакомых . Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

Найти квартиру по требованиям клиента;
Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
При оформлении договора найма вести все переговоры;
Консультировать клиента по вопросам договора;
Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
Непосредственно , а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

Как снять квартиру самостоятельно?

При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают .

Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

Проверка хозяина квартиры

Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

Свидетельство собственности на него;
Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
Гражданский паспорт.
В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

Согласие всех собственников

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой - то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

Правильный договор аренды

Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
Ежемесячную сумму за аренду;,
Условия пересмотра платы за жилье;
Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
Срок сдачи квартиры в аренду;
Условия, при которых договор будет расторгнут.
Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

При этом каждый договор индивидуален - стандартной формы не существует.

Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать .

Опись имущества

Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

Правила аренды квартиры

Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

Уточните, где его можно будет найти , и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки . Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение .

Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

Запишите номера неотложной помощи аварийных служб .

В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

Обычно срок действия договора - год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

В статье будет идти речь о процедуре снятия квартиры. Какие существуют виды аренды, что входит в обязанности съемщика, и как снять квартиру, чтобы не обманули, — далее.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Многие сталкиваются с арендой жилья. Одни желают снять квартиру на длительное время, другие – на несколько дней. На что обратить внимание при снятии жилья, чтобы не обманули?

Что нужно знать

Минимальный срок, на который разрешено снимать жилье, составляет 1 день (или даже пару часов), максимальный – 1 год.

Преимущества съемной квартиры:

Прежде чем снимать квартиру, необходимо обратить внимание на следующее:

жилье вправе сдавать лишь его хозяин или ;
низкая цена должна насторожить – это может быть ловушкой мошенников;
требование выплатить задаток за квартиру является показателем того, что съемщика могут обмануть.

Последовательность действий при съеме жилья следующая:

Проверка документов, которые подтверждают права собственности на квартиру	Осматривать нужно не подлинники, а оригиналы – копию легко подделать. Сюда относятся или , справка о праве собственности, выписки из ЕГРП
Проверка паспорта владельца жилья	Можно снять ксерокопию с паспорта или сфотографировать на телефон. Обратить внимание следует на личные данные – они должны быть такими, как и в правоустанавливающей документации
Поинтересоваться о законном браке владельца	Если брак зарегистрирован, то жилье могло быть нажито совместно. В таком случае понадобится . Оно должно быть заверено у нотариуса
Попросить домовую книгу и справку о составе семьи	Зарегистрированные члены семьи вправе пользоваться квартирой. Можно заранее обсудить этот факт и попросить их не входить в жилье, пока оно снимается
Поговорить с соседями	Cобрав информацию о хозяевах

внимательно читать условия соглашения и сверять данные в договоре и паспорте хозяев;
за каждый платеж требовать расписку;
не стоит доверять низким ценам;
беречь имущество квартиры – в случае порчи за него придется заплатить.

Снять квартиру можно самостоятельно или через посредников. Каждый способ имеет свои преимущества и недостатки.

Информацию о квартирах, которые сдаются, можно узнать по интернету, из газет, по объявлениям. Во время поиска жилья можно столкнуться с такими рисками:

Чтобы не быть обманутым, при съеме жилья необходимо оформить ряд документов:

Полностью рисков избежать нельзя, есть шансы их минимизировать.

Основные понятия

Виды аренды

Аренда жилья бывает долгосрочной и краткосрочной. В первом случае соглашение заключается на несколько месяцев или лет.

Преимуществами такой аренды являются:

При краткосрочной аренде квартира сдается от 1 дня до 1 года. Стоимость за аренду выше, чем при долгосрочной.

Законодательная база

Термин «аренда» введен в . Здесь же регулируются отношения сторон договора аренды.

В описаны условия краткосрочного соглашения аренды.

В соответствии со , договор аренды необходимо составлять в письменной форме в 2 экземплярах. В предусмотрены условия аренды жилья.

предусматривает обязательную регистрацию соглашения:

если соглашение заключается на срок от 1 года и одной из сторон является лицо юридического типа;
если договор предусматривает последующий выкуп жилья.

Особенности съема жилья

Особенности съема жилья через агентства:

плату нужно вносить лишь за те услуги, которые уже предоставлены;
не стоит вносить предоплату;
данные и подпись агента должны быть на каждом экземпляре соглашения;
внимательно изучать условия договора, подписывать его только после прочтения всех пунктов;
прибегать к услугам проверенных агентств.

Чтобы снять квартиру недорого, лучше не прибегать к помощи посредников. Подыскивать жилье можно или самостоятельно, или через специальные агентства.

Обязательно ли соглашение

Наличие договора является гарантией как для владельца жилья, так и квартиранта. В соглашении обязательно указать:

личные данные арендодателя по паспорту;
ежемесячную сумму;
условия проверки жилья и периодичность;
срок сдачи квартиры;
условия расторжения договора.

В договоре подробно расписать месторасположение жилья, число комнат, какой этаж и прочее. Стандартной формы нет, составляется в произвольной, в 2 экземплярах.

По обоюдному согласию стороны могут вносить другие условия и пункты. Можно оформить документ от руки или напечатать.

Регистрировать договор не нужно. Согласно договору, квартирант и арендодатель имеют права и обязанности, которые необходимо выполнять.

Владелец жилья должен вовремя предоставить квартиру, коммуникации должны быть в норме. Квартирант обязан вовремя вносить плату и следить за чистотой жилья.

Соглашение может быть расторгнуто в любое время. Основаниями выступают – аварийное состояние квартиры, использование жилья не по назначению, порча, невыплата арендной платы.

Сотрудничество с агентством

В сотрудничестве с риелторами имеются как положительные стороны, так и отрицательные. Преимущества:

быстрая работа и немалый опыт;
гарантия безопасности сделки;
цена за аренду является фиксированной;
меньше шансов попасть на мошенников;
агенты подберут подходящий вариант;
экономия времени.

Из недостатков – наличие дополнительных платежей и комиссий. В обязанности агента входит – найти квартиру клиенту, сопровождать его по всем понравившимся ему квартирам, вести переговоры, проверить документы хозяев квартиры.

При выборе агентства не стоит спешить, необходимо обратить внимание на следующее:

Чтобы арендовать жилье с помощью агентства, потребуется паспорт и соглашение на оказание услуги.

Как снять квартиру, чтобы не обманули на сутки

Если планируется аренда квартиры на сутки, необходимо учесть такие нюансы:

Чтобы снять квартиру посуточно, необходимо сделать следующее:

уточнить у хозяина все тонкости и нюансы процесса брони;
забронировать заранее;
изучить отзывы об этой квартире;
прежде чем вносить плату, проверить реквизиты арендодателя;
во время встречи с хозяином проверить его личность по документам;
переписать его данные.

Эти советы помогут избежать проблем.

В Москве

Московский рынок аренды жилья полон обмана. Важно знать, как обманывают при снятии квартиры в Москве, чтобы не попасть в руки к мошенникам.

Первый тип обмана – предоставление агентствами ложных данных. За определенную плату они выдают информацию о сдаваемых квартирах, которые на самом деле или уже сданы, или вовсе не сдаются.

Претензии предъявить агентству не получится – была оказана, деньги возвращать никто не будет.

Важно запомнить, что деньги за услугу выплачиваются после того, как нужная квартира найдена. Еще 1 тип махинаций – сдаваемая квартира является предметом спора.

Видео: как правильно арендовать квартиру

Бывает, что со временем приходит или настоящий хозяин квартиры, или его жена. Квартиросъемщик при этом является соучастником разбирательств.

Чтобы этого не допустить, следует проверять, является ли арендодатель единственным хозяином жилья.

Повышение платы за аренду – способ «разбогатеть» на квартиросъемщиках. Арендодатель может внезапно повысить плату. Жильцы предпочтут заплатить лишние деньги, чтобы снова не искать жилье.

Схема действий для самостоятельного поиска квартиры в Москве:

Поиск вариантов.
Обзванивание хозяев понравившихся квартир.
Осмотр жилья.
Переговоры.
Заключение соглашения.

Если пользоваться услугами агентств, сэкономить не получится.

В Санкт-Петербурге

Большинство людей переезжают в чужой город для учебы, по работе или на отдых. Для этого им необходимо найти жилье.

Как снять квартиру в Питере, чтобы не обманули – этот вопрос интересует многих. Вариантов 2 – найти самостоятельно или воспользоваться услугами агентств недвижимости.

Если планируется съем жилья через агентство, не стоит сразу платить деньги. Сначала необходимо осмотреть квартиру, изучить и проверить документы, подписать договор.

Только после этого вносится плата. Если клиенту предлагают сразу подписать соглашение (без осмотра), затем дают номер хозяина, то это мошенники.

Им доверять не стоит. Плату за аренду нужно вносить только под расписку. Подписи арендодателя и квартиранта обязательны.

Для современного общества характерна высокая мобильность. Мы не сидим на месте: после школы едем учиться в другой регион, меняем места работы, создаем семью подальше от родителей, переезжаем из города в город в поисках самореализации и личных перспектив. Поговорка: «Где родился, там и пригодился», - давно считается анахронизмом. Легко меняя место жительства, люди вынуждены искать жилье на длительный и очень длительный срок. Речь пойдет о том, как правильно арендовать квартиру…

1.Обратиться к профессионалам

Конечно, правильней всего было бы обратиться в агентство, где специально обученный человек поможет вам с подбором квартиры и оформлением первичных документов. Только услуги агентства могут равняться 50% или 100% месячной оплаты за найденную квартиру. И не забывайте, что на рынке недвижимости существует масса агентств-однодневок, которые работают по схеме «предоплата - информация». То есть вы платите за некую бумажечку с адресами сдаваемых квартир, хозяева которых, зачастую даже не знают, что их квартира «сдается». Квартирных аферистов, особенно в мегаполисе, пруд пруди, и все время возникают новые схемы арендного мошенничества.

2.Проверить документы

Если вам посчастливилось самостоятельно, без посредников найти арендодателя, то сразу же поинтересуйтесь, согласен ли он оформить договор найма и предоставить все необходимые документы? Если хозяин квартиры мнется и пытается уверить вас в своей порядочности, лучше откажитесь от такой сделки. Объясню почему…

В первую очередь необходимо выяснить, реальный ли перед вами хозяин квартиры. Часто бывает, что в квартире прописаны несколько человек, и когда один решает без ведома другого сдать эту жилплощадь, то второй имеет полное право в любое время поставить вопрос о вашем выселении. Кстати, хозяин сдаваемой квартиры, отнюдь, не царь и бог в одном лице. Все его и ваши права и обязанности отрегулированы в законодательных актах.

Во-вторых, существует мошенническая схема субаренды, на которую попадаются те, кто не проверяет хозяйские документы и верит на слово. Представьте, что некий гражданин Х арендует квартиру на неделю у гражданина Y. И через пару дней повторно сдает ее на полгода в аренду гражданину Z. Просит у него предоплату за три-четыре месяца вперед (например на погашение коммунальных долгов) и исчезает. А через некоторое время приходит Y и абсолютно законно и со скандалом выгоняет несчастного и недальновидного Z на улицу. Поэтому, первым делом попросите показать документы на право собственности или акт купли-продажи, коммунальные счета на имя арендодателя и проверить его личные документы (не только паспорт, а и, например водительские права). Потому что подделать один документ не сложно, а несколько – слишком хлопотно. Нечистый на руку делец, скорее всего, откажет вам в просьбе о проверке документов.

3.Познакомиться с соседями

Обязательно попросите хозяина познакомить вас с соседями. Тут уж точно выяснится, его ли это квартира. Узнайте у них историю этого жилья: кто жил до вас, как часто здесь меняются квартиранты – поверьте, соседи часто обладают очень интересной информацией. Если же дом новый, то абсолютно не страшно, если вы зайдете в местный ЖЕК и уточните имя владельца у строгих, но отзывчивых на шоколад и комплименты тетушек.

4.Составить договор

Если все вопросы по праву собственности и личности хозяина урегулированы, обязательно предложите составить договор аренды квартиры. Даже собственноручно написанный документ и подписанный двумя сторонами (а, в идеале при свидетеле) имеет юридическую силу. Совет: если арендодатель боится походов к нотариусу, то в договоре укажите сроком аренды не более 364 дней, то есть менее года.

В договоре найма жилья обязательно должны быть паспортные данные обеих сторон, информация о квартире (адрес, метраж, состояние), срок аренды, стоимость и способ оплаты. Часто хозяева просят заплатить на месяц вперед. Об этом тоже следует написать. Неизменность размеров платы юридически подразумевается на весь срок, прописанный в договоре.

5.Описать имущество

Не забудьте сделать в дополнении к договору опись имущества и его состояния. Иначе, потом сложно будет доказать, что телевизора на кухне не было, а диван ободрали не ваши дети, а время и предыдущие жильцы. Если вы решили поселиться всерьез и надолго, попросите у хозяина письменное разрешение на небольшие изменения интерьера (например, вбивание гвоздей в стену для любимой картины), это избавит вас от множества недоразумений.

6.Права и обязанности сторон

Согласно отечественному законодательству, всяческий поточный ремонт жилья, например, протекшие краны, отвалившиеся обои или треснувший унитаз, ложится на плечи арендодателя. Поэтому обязательно укажите, что устранение неисправностей будет проводиться за счет хозяина квартиры, например, в счет ежемесячной оплаты. В противном случае вы вынуждены будете устранять течь в ванной за свои кровные, или ждать этой милости от арендодателя. Хозяин вправе проверять состояние своего дома, но это не значит, что он может приходить без вашего ведома или когда ему вздумается – уточните, когда и как вы будете контактировать.

7.Окончание аренды

И, конечно же, оговорите условия досрочного прекращения договора. Как правило, речь идет о предупреждении про выселение за месяц. Кстати, выселить вас до окончания срока даже такого самодельного договора во время отопительного сезона нет никаких оснований. Ну, разве что вы разгромили квартиру, не платите за аренду и вообще большой социопат, опасный для окружающих. Тогда, через суд(!) вас можно выставить за дверь на мороз. Содержать жилье в порядке, не задерживать оплату, считаться с правилами человеческого общежития и придерживаться законов – ваша обязанность.

Снять квартиру не сложно, сложно сделать это грамотно. Будьте бдительны, терпеливы и уважайте друг друга!

Главная > Загранпаспорт